地価上昇の仕組み
利益を得るための4ステップ
最後に、投資の決定がなされると、4つの基本的なステップでプロセスを開始します。
Step 1 土地の取得
- 投資レベルにある土地に対する、綿密な数量調整および定性調査の実施
- インベストメントマネージャーがGTA内および周辺で人口が急増している地域の土地や、インフラ整備済み、またはインフラ計画がある地域近辺の土地にターゲットを置く
- 開発業者にとって、将来開発に向いている魅力的な土地に投資
Step 2 土地のシンジゲート化
- TSIが、土地をユニットと呼ばれる不可分持ち株券として区分けし、シンジケート化する
- 投資家は、ユニットを購入し、共同出資者となる
- TSIインターナショナルは、各プロジェクトにおいて所有権の10−15％を保有する
- 各投資家は、所有者証明書を受領する
Step 3 地価の創出
- まず、コンセプトプランニングを立案
- 環境、下水道、インフラ整備およびその他の検討事項が草案の基礎となる
- 将来開発について、政府当局および開発業者と交渉
- 協議や交渉をもとに草案を完成
Step 4 土地の売却−完了−
- 草案および土地の再利用指定の承認を得て、土地を現地の開発業者へ、もしくは、小分けにして建設業者へ売却
- 土地購入の申し出に対し、投資家の51％の賛成が必要。売却後、売却利益は、ユニット持分に応じてユニット保有者に対し、公平に分配される
- 投資家の富を最大限化
