ランドバンキングとは

（１）都市化の拡大傾向の地域にある土地の戦略的取得

（２）成長過程にありながら、開発前途にある土地の購入と保有の実施

（３）将来使用を目的とした土地の購入と、その土地の保有のプロセス

（４）現状価格での土地購入と必要に応じた将来開発

ランドバンキングは実績のあるコンセプト

農地、緑地および投資レベルにある開発前の土地の計画的購入は、目新しいことではありません。数十年にもわたり、大手開発業者や大富豪が行ってきたことです。この人々は、将来の開発目的のため、所有しているランドバンクに土地を維持していました。一体何が新しいのかと言えば、当社TSI インターナショナル・グループが、このユニークな機会を投資家の皆様に自信を持ってご提供させていただくという点です。開発業者は皆、町や市街が未開発地を吸収して外へ広がっていくことを知っています。

明らかに、開発計画の申請が提出される前に土地を買うことが好ましく、はるかに大きな利益に繋がります。そして、開発許可を取得すると、その土地の評価が200％から500％も跳ね上がります。その土地について投資家の皆様が理解しておかなければならないような、複雑なコンセプトなどありません。ただ、絶え間なく拡大する需要と、その購買に対する供給は限られているということです。

ランドバンキングの優位性は

  • 土地は実在のものです
  • 株式と違い、土地には実体があります。実際にそこを訪れ、目で見、歩いて確かめることができます
  • 土地の供給には限りがあります
  • 投資対象が具体的に存在することを目で見て、容易に確認できます
  • 土地は、会計疑惑を招くことがありません。また、地価の上昇または下降に対しての理由も明確です
  • 不動産投資は、費用がかからない投資手法です
  • 地価が上昇する２つの事由
    • 需要が供給を上回るため、不動産評価が増す場合
    • 許可が下り、用途地域が変更されることによって、その土地に住宅またはビジネスパークの建設が行われる場合
  • 歴史的に、ランドバンキングは安全性が高く、利益率が高いことが証明されてきました

実績比較

当社TSIのランドバンキング投資は、全費用対比15−20％をターゲットとし、税効率の良い年間収益創出を追求しています。シミュレーションでは、30％を超える収益の創出がありました。

低い利益率と株式の乱高下のため、投資家の皆様はますます市況に左右されない利益源を求めるようになってきています。この目標を達成する方法の一つが、「確実な利益」戦略です。ランドバンキングの戦略は、相場の上昇下降に関係なく、優れた実績を生み出します。

ほとんどの不動産投資ファンドは、レバレッジ（借入資金）を用い、投資の見込み利益を増やします。レバレッジは、利益率を上げる効果がある一方、投資特有のリスクも高くなります。ここで注目すべき重要な点は、TSI インターナショナル・グループがご提供する投資商品は、全くレバレッジを使用していないことです

従来型のポートフォーリオに不動産を加えると、従来の株式債権投資型から総合的な投資の多様化へ改善されます。多様化のツールとしてランドバンキングを用いることで、投資家の皆様は、リスクを大幅に削減しつつ、総合的ポートフォーリオの利益を増すことができます。

1952年にノーベル賞経済学者、ハリー・M・マルコビッツによって構築された近代ポートフォーリオ理論では、ポートフォーリオの多様化がいかに投資家のリスクを軽減するかを論証しています。

歴史的に見ても、土地はインフレやデフレに対し、ベストの防衛策と考えられています。研究調査から、不動産は想定内・想定外のインフレに対し、非常に強力なリスク回避策となってきました。

優れたリスク調整後収益

図１　リスク/収益分析 （1994-2004）

上図１は、いかにしてランドバンキングが、国債や現金同様、乱高下する標準的な株を優に上回り、長期にわたって収益をご提供できるかを示しています（出典　ジョーンズ・ラング・ラサール、MSCI、データストリーム）。

図２　模擬収益

上図２は、10万カナダドルの投資に対する模擬収益を示しています。下の折れ線は、年間模擬収益15％を、上の折れ線は、年間模擬収益最高の20％を示しています。

TSIのランドバンキング投資は、全費用対比15−20％をターゲットとする、税効率の良い年間収益創出を追求しています。 シミュレーションでは、30％を超える収益の創出がありました。

予測情報には、リスクと不確定さが伴います。このウェブサイトに掲載されている全ての予測情報は、TSI インターナショナル・グループが得られる情報に基づいています。当社は、この様な予測情報を更新する義務を負いません。予測情報は、将来の業績を保証するものではなく、また、実際の結果が当社の現在の予想と著しく異なる可能性もあります。

ランドバンキングからの利益

TSIのランドバンキングの詳細や申し込み方法についてのお問い合わせは、地域担当の当社公認代理店、もしくは、TSI インターナショナル・グループ販売代理人にご連絡ください。 また、お問い合わせフォームにご記入の上ご連絡ください。

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